Location : Sarrebourg, un marché locatif attractif ?
L’investissement locatif attire aujourd’hui beaucoup d’épargnants au vu des avantages qu’il présente. Investir dans un bien immobilier nécessite d’étudier préalablement le marché et de calculer un rendement. Si le marché locatif est attractif et qu’au vu de vos calculs, le rendement est au-dessus de 7%, n’hésitez plus, investissez !
Pourquoi investir dans l’immobilier ? Où investir et dans quel type de logement ? Réponses dans cet article.
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Investir permet de faire fructifier son capital sur le long-terme et ainsi de constituer un patrimoine, par exemple pour préparer son départ à la retraite.
L’investissement locatif attire aujourd’hui de nombreux investisseurs pour ses avantages considérables, notamment sa rentabilité correcte tout en minimisant le risque. En effet, ce type d’investissement est beaucoup moins risqué que ceux purement financiers (actions, obligations) car un bien tangible garde toujours une valeur minimum. De plus, il existe des garanties (par exemple la Garantie des Loyers Impayés) pour se protéger contre le risque d’impayés de loyers.
La demande de logements ne cessent d’augmenter pour des raisons démographiques, investir dans l’immobilier est donc un choix d’avenir, d’autant plus que l’on peut parfaitement contrôler un investissement tel que celui-ci, sous des conseils avisés de professionnels de l’immobilier.
Enfin, il permet de bénéficier d’avantages fiscaux, selon que le logement soit meublée ou non. Nous reviendrons sur les avantages fiscaux des deux possibilités ci-dessous.
Dans tous les cas, il faut calculer ce que va nous apporter cet investissement : le rendement net.
Mais comment ? Il y a 4 étapes à suivre :
1 - Multiplier par 12 (nombre de mois dans l’année) le loyer HC.
2 - Soustraire la taxe foncière
3 - Diviser ce montant par le prix d’achat du bien (ajouter les éventuels travaux réalisés).
4 - Multiplier le tout par 100.
Exemple :
Loyer HC : 650€/mois
Taxe foncière : 400€
Prix d’achat du bien : 80.000€
Travaux réalisés : 20.000€
Montant investi : 80.000+20.000 = 100.000€
1 - 650 x 12 = 7.800
2 - 7.800 - 400 = 7.400
3 - 7.400 / 100.000 = 0,074
4 - 0,074 x 100 = 7,4%
La rentabilité de cet investissement est de 7,4%.
A savoir qu’en général, pour être satisfait d’un investissement, on attend une rentabilité minimum de 7%.
L’investissement locatif attire aujourd’hui de nombreux investisseurs pour ses avantages considérables, notamment sa rentabilité correcte tout en minimisant le risque. En effet, ce type d’investissement est beaucoup moins risqué que ceux purement financiers (actions, obligations) car un bien tangible garde toujours une valeur minimum. De plus, il existe des garanties (par exemple la Garantie des Loyers Impayés) pour se protéger contre le risque d’impayés de loyers.
La demande de logements ne cessent d’augmenter pour des raisons démographiques, investir dans l’immobilier est donc un choix d’avenir, d’autant plus que l’on peut parfaitement contrôler un investissement tel que celui-ci, sous des conseils avisés de professionnels de l’immobilier.
Enfin, il permet de bénéficier d’avantages fiscaux, selon que le logement soit meublée ou non. Nous reviendrons sur les avantages fiscaux des deux possibilités ci-dessous.
Dans tous les cas, il faut calculer ce que va nous apporter cet investissement : le rendement net.
Mais comment ? Il y a 4 étapes à suivre :
1 - Multiplier par 12 (nombre de mois dans l’année) le loyer HC.
2 - Soustraire la taxe foncière
3 - Diviser ce montant par le prix d’achat du bien (ajouter les éventuels travaux réalisés).
4 - Multiplier le tout par 100.
Exemple :
Loyer HC : 650€/mois
Taxe foncière : 400€
Prix d’achat du bien : 80.000€
Travaux réalisés : 20.000€
Montant investi : 80.000+20.000 = 100.000€
1 - 650 x 12 = 7.800
2 - 7.800 - 400 = 7.400
3 - 7.400 / 100.000 = 0,074
4 - 0,074 x 100 = 7,4%
La rentabilité de cet investissement est de 7,4%.
A savoir qu’en général, pour être satisfait d’un investissement, on attend une rentabilité minimum de 7%.
L'attractivité locative
L’attractivité désigne la capacité d’un espace, dans notre cas d’une région ou d’une ville, à attirer.
Comment juger si une ville ou un secteur attire les locataires ? Il y a plusieurs choses qui expliquent qu’une ville est attractive, et donc attire des locataires et des propriétaires, ou ne l’est pas.
Tout d’abord, le plus grand levier : le dynamisme de la ville. En effet, si une ville dispose de nombreux établissements scolaires, de commodités (gares, commerces de proximités, hôpitaux…), de zones de développement ou encore l’implantation de grandes entreprises et de sièges, cela va stimuler la demande de logements tant du côté des étudiants que du côté des familles qui voudront se rapprocher de l’école pour leurs enfants ou se rapprocher de leur travail.
Ensuite, l’attractivité locative dépend de la tension locative, donc de l’offre et de la demande. Si dans une ville, l’offre locative est inférieure à la demande, la tension est forte et cela est avantageux pour le propriétaire qui aura de nombreuses demandes pour son bien. Dans le cas inverse, le propriétaire pourrait prendre du temps à louer son logement, et donc subir des vacances locatives qui seraient préjudiciables pour son rendement.
Enfin, d’autres facteurs tels que l’évolution démographique de la ville ou le taux de chômage affectent l’attractivité de la ville.
Comment juger si une ville ou un secteur attire les locataires ? Il y a plusieurs choses qui expliquent qu’une ville est attractive, et donc attire des locataires et des propriétaires, ou ne l’est pas.
Tout d’abord, le plus grand levier : le dynamisme de la ville. En effet, si une ville dispose de nombreux établissements scolaires, de commodités (gares, commerces de proximités, hôpitaux…), de zones de développement ou encore l’implantation de grandes entreprises et de sièges, cela va stimuler la demande de logements tant du côté des étudiants que du côté des familles qui voudront se rapprocher de l’école pour leurs enfants ou se rapprocher de leur travail.
Ensuite, l’attractivité locative dépend de la tension locative, donc de l’offre et de la demande. Si dans une ville, l’offre locative est inférieure à la demande, la tension est forte et cela est avantageux pour le propriétaire qui aura de nombreuses demandes pour son bien. Dans le cas inverse, le propriétaire pourrait prendre du temps à louer son logement, et donc subir des vacances locatives qui seraient préjudiciables pour son rendement.
Enfin, d’autres facteurs tels que l’évolution démographique de la ville ou le taux de chômage affectent l’attractivité de la ville.
L'attractivité à Sarrebourg et ses alentours
La ville de Sarrebourg a su attirer ces dernières années de grands sièges entreprises comme Norma et de grandes entreprises comme Mephisto ou Steelcase et poursuit son développement notamment avec l’extension de zones (la zone artisanale de la Bièvre ainsi que le centre commerciale Les Terrasses de la Sarre) ce qui pousse largement à la création d’emplois et donc à la demande locative sur le secteur.
L’Hôpital Saint-Nicolas, lui aussi contribue à la création d’emplois et au dynamisme de la ville.
Les villes voisines profitent également de cette tendance notamment avec l’entreprise Ferco, basée à Réding, employant plus de 650 salariés.
Sarrebourg recueille de nombreux établissements scolaires (17) de la maternelle au supérieur en passant par les écoles primaires, collèges et lycées.
On compte par exemple 3 collèges, 3 lycées dont un professionnel (LP Labroise) et le lycée Mangin comptant 2 formations supérieures (BTS) ainsi qu’une section sportive Handball, 1 Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI).
La ville de Sarrebourg est donc parfaitement capable d’attirer autant des étudiants, d’autant plus qu’elle possède une gare desservant Strasbourg, Metz, Nancy et Paris, que des familles au vu du développement des zones et des grandes entreprises qui participent à la création d’emplois.
D’autant plus que ce n’est pas la demande de locations qui manque sur Sarrebourg, chaque semaine, nous rencontrons des profils cherchant un bien à louer, mais malheureusement, bien souvent lorsque nous rentrons un bien pour ce type de transaction, ce dernier est loué dans les jours qui suivent, et laisse derrière lui pas mal de malheureux qui voyaient enfin l’occasion parfaite.
L’Hôpital Saint-Nicolas, lui aussi contribue à la création d’emplois et au dynamisme de la ville.
Les villes voisines profitent également de cette tendance notamment avec l’entreprise Ferco, basée à Réding, employant plus de 650 salariés.
Sarrebourg recueille de nombreux établissements scolaires (17) de la maternelle au supérieur en passant par les écoles primaires, collèges et lycées.
On compte par exemple 3 collèges, 3 lycées dont un professionnel (LP Labroise) et le lycée Mangin comptant 2 formations supérieures (BTS) ainsi qu’une section sportive Handball, 1 Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI).
La ville de Sarrebourg est donc parfaitement capable d’attirer autant des étudiants, d’autant plus qu’elle possède une gare desservant Strasbourg, Metz, Nancy et Paris, que des familles au vu du développement des zones et des grandes entreprises qui participent à la création d’emplois.
D’autant plus que ce n’est pas la demande de locations qui manque sur Sarrebourg, chaque semaine, nous rencontrons des profils cherchant un bien à louer, mais malheureusement, bien souvent lorsque nous rentrons un bien pour ce type de transaction, ce dernier est loué dans les jours qui suivent, et laisse derrière lui pas mal de malheureux qui voyaient enfin l’occasion parfaite.
Mettre un bien en location : choisir la gestion locative
Opter pour de l’investissement locatif est une chose, mais gérer son bien en est une autre. En effet, louer un logement requiert du temps, de la disponibilité ainsi que des compétences et connaissances juridiques et techniques. Pourquoi donc ne pas choisir la gestion locative ?
Choisir la gestion locative ce n’est pas seulement vous délester d’un poids, c’est surtout valoriser votre patrimoine en vous garantissant un revenu locatif régulier.
Votre agence Millésime Immo s’occupe de tout, à savoir :
Nous vous garantissons savoir-faire, efficacité et réactivité grâce à un conseiller spécialisé dans le domaine qui vous assurera une gestion qualitative et personnalisée de votre bien.
Choisir la gestion locative ce n’est pas seulement vous délester d’un poids, c’est surtout valoriser votre patrimoine en vous garantissant un revenu locatif régulier.
Votre agence Millésime Immo s’occupe de tout, à savoir :
- Réalisation des diagnostics obligatoires
- Estimation du loyer pour optimiser la rentabilité du bine
- Conduite des visites
- Sélection pointue des candidats et demande de garanties solides.
Nous vous garantissons savoir-faire, efficacité et réactivité grâce à un conseiller spécialisé dans le domaine qui vous assurera une gestion qualitative et personnalisée de votre bien.
Louer un bien meublé ou nu ? Quelles sont les différences ?
Pour faire court, louer un bien meublé est plus rentable que de louer un bien vide. En effet, le propriétaire peut demander des loyers plus élevées, et bénéficie d’une régime fiscal plus avantageux, mais en contrepartie de cela, la location meublée est plus risquée en raison de son turnover élevé et des frais annexes plus lourds.
La location vide en revanche est moins rentable, mais elle assure une bonne sécurité quant à la perception des loyers, le turnover étant moins élevé et donc le risque de vacance locative est moindre.
La location vide en revanche est moins rentable, mais elle assure une bonne sécurité quant à la perception des loyers, le turnover étant moins élevé et donc le risque de vacance locative est moindre.
Vous l’aurez compris, Sarrebourg se dynamise et continue son développement. De plus, elle accueille de plus en plus d’étudiants avec le développement de formations supérieures. Il est donc intéressant d’investir dans la ville ou aux alentours, d’autant plus qu’elle dessert les plus grandes villes voisines (Strasbourg, Sarrebourg, Nancy) ainsi que la capitale, Paris.
