Comment bien décrypter
une annonce immobilière ?
Vous avez un projet d’achat ou d’investissement ? Après avoir identifié la région d’habitation, les tendances du marché, le type de bien que vous ciblez, il va s’agir de décrypter les annonces immobilières. Quartier en devenir, bien à fort potentiel, appartement de charme, maison de caractère… Retour sur le jargon de l’immobilier pour de suite détecter les annonces à privilégier de celles à écarter.
Annonces immobilières de maison ou appartement : quelles informations sont à vérifier ?
Certaines informations doivent obligatoirement figurer sur une annonce immobilière lorsqu’elle est émise par un professionnel. De particulier à particulier, vous devez tout de même pouvoir vous faire une première idée en prenant connaissance des informations de base : surface, nombre de pièces, état, etc.
Quelles informations doivent apparaitre dans une annonce immobilière ?
Les mentions obligatoires concernant les agences ou les notaires. Toutefois, ces mentions sont les informations de base que toute annonce immobilière devrait être en mesure de préciser.
Premièrement, la localisation du bien. Ce peut être le nom du quartier, le nom de la rue ou l’ajout d’une carte interactive. Quoiqu’il en soit, vous devez pouvoir repérer rapidement si le bien est idéalement situé ou non d’après vos critères de recherche.
Deuxièmement, la surface en loi Carrez est obligatoire. En dessous d’1m80, la surface n’est pas considérée comme habitable. À savoir qu’il en est de même pour un balcon, ce dernier n’est pas à intégrer en m2 loi Carrez.
Troisièmement : la composition du bien, ainsi que son état. Habitable de suite, à rénover, remis en état… toute information vous indiquant que le bien est habitable ou non doit être affichée. Le nombre de pièces quant à lui est indiqué comme suit : studio, T1, T2, T3, T4, T5, etc. Ces dernières concernent le salon, ainsi que le nombre de pièces « chambres ». En complément, l’annonce doit indiquer si le bien dispose d’une salle d’eau (SDE), d’une salle de bain (SDB) et d’une cuisine.
Enfin, la dernière information qui doit obligatoirement apparaitre sur l’annonce immobilière est son diagnostic de performance énergétique, dit aussi « DPE ».
Premièrement, la localisation du bien. Ce peut être le nom du quartier, le nom de la rue ou l’ajout d’une carte interactive. Quoiqu’il en soit, vous devez pouvoir repérer rapidement si le bien est idéalement situé ou non d’après vos critères de recherche.
Deuxièmement, la surface en loi Carrez est obligatoire. En dessous d’1m80, la surface n’est pas considérée comme habitable. À savoir qu’il en est de même pour un balcon, ce dernier n’est pas à intégrer en m2 loi Carrez.
Troisièmement : la composition du bien, ainsi que son état. Habitable de suite, à rénover, remis en état… toute information vous indiquant que le bien est habitable ou non doit être affichée. Le nombre de pièces quant à lui est indiqué comme suit : studio, T1, T2, T3, T4, T5, etc. Ces dernières concernent le salon, ainsi que le nombre de pièces « chambres ». En complément, l’annonce doit indiquer si le bien dispose d’une salle d’eau (SDE), d’une salle de bain (SDB) et d’une cuisine.
Enfin, la dernière information qui doit obligatoirement apparaitre sur l’annonce immobilière est son diagnostic de performance énergétique, dit aussi « DPE ».
Décrypter les annonces immobilières professionnelles : les particularités
En ce qui concerne les annonces immobilières professionnelles, en plus de toutes ces informations, l’arrêté du 10 janvier 2017 stipule que les mentions « honoraires à la charge du vendeur » ou « les honoraires à la charge de l’acheteur » doivent être clairement indiquées. Si les frais sont à la charge de l’acquéreur, le pourcentage, ainsi que le montant en euros (TTC) doivent être eux aussi clairement affichés. En somme, l’acheteur doit pouvoir lui-même effectuer son calcul pour éviter les mauvaises surprises !
Par ailleurs, l’agence ou le notaire doit indiquer son numéro de SIREN dans l’annonce immobilière.
Par ailleurs, l’agence ou le notaire doit indiquer son numéro de SIREN dans l’annonce immobilière.
Annonces immobilières : maîtriser le jargon de l’immobilier
Bien à fort potentiel, logement situé dans un quartier animé ou dans un quartier en devenir, achat en VEFA, garage en sus… Les annonces immobilières regorgent de termes propres au marché de l’immobilier. Il est important de comprendre ce à quoi ils font référence, puisqu’ils indiquent des informations clés sur le logement :
Le décryptage Millesime Immo : l’annonce immobilière mentionne « coup de coeur » ? Ces termes ne sont pas employés par hasard ! Souvent, c’est que la maison ou l’appartement en question est idéalement situé avec un prix attractif.
- Un bien situé dans un quartier animé : l’annonce fait référence à une maison ou un appartement situé dans un quartier vivant, ce qui ne signifie pas pour autant qu’il est dans un quartier bruyant. Au-delà de son animation, cela peut indiquer un bien à proximité des transports, des commerces ou encore d’écoles. Si vous cherchez à acheter dans un quartier réputé pour son calme et sa tranquillité, veillez à vous diriger vers des annonces indiquant « quartier résidentiel ».
- Quartier en devenir : le bien est situé dans un quartier en développement. Cela sous-entend que le bien prendra de la valeur dans les années à venir, mais que vous devrez très certainement vivre au milieu des travaux en attendant son expansion (construction d’immeubles, de station de transport, etc.). On peut citer par exemple le quartier du Port du Rhin (Coop) à Strasbourg, en plein développement avec la construction de logements neufs, d’ateliers et de bureaux partagés.
- Appartement de charme ou de caractère : parquet, moulure, beaux volumes… ces appartements offrent une esthétique propre à une période historique. On dit qu’ils ont du cachet !
- Achat en VEFA : vente en l’état futur d’achèvement. C’est un achat sur plan ! L’annonce montre souvent des simulations en 3D pour se rendre compte du produit fini, mais dans les faits, le bien n’existe pas encore. Une construction neuve offre de multiples avantages, notamment des garanties (décennale, de bon fonctionnement, etc.).
- Logement à fort potentiel : ce type de bien s’adresse à ceux qui n’ont pas peur des travaux. Ce sont des maisons ou des appartements qui nécessitent une rénovation, avec toutefois, un énorme potentiel.
- Duplex vs souplex : alors que le duplex concerne un appartement à deux niveaux (triplex pour trois niveaux), le souplex est un rez-de-chaussée qui détient un sous-sol aménagé. Ce dernier est souvent plus abordable compte tenu de cette spécificité. Attention : si le souplex vous séduit, renseignez-vous sur le système de ventilation et le taux d’humidification du logement.
- Cuisine équipée vs cuisine aménagée : une cuisine équipée doit au minimum intégrer un réfrigérateur et des plaques de cuisson. La cuisine aménagée quant à elle intègre les meubles, mais non pas les électroménagers.
- Garage en sus : cela signifie que le prix du garage n’est pas inclus dans le prix de vente du bien. Vous pouvez toutefois l’acheter avec le bien, mais moyennant un coût supplémentaire.
Le décryptage Millesime Immo : l’annonce immobilière mentionne « coup de coeur » ? Ces termes ne sont pas employés par hasard ! Souvent, c’est que la maison ou l’appartement en question est idéalement situé avec un prix attractif.
