Les termes de l’immobilier que personne ne comprend (et leur vraie signification)
Quand on se lance dans un projet immobilier, on se retrouve vite face à un jargon parfois flou, voire complètement incompréhensible. Entre DPE, compromis, FAI ou encore "acte authentique", pas toujours simple de suivre…
Compromis de vente
Le compromis, c’est une promesse entre vendeur et acheteur : ils s’engagent à conclure la vente, sauf si certaines conditions ne sont pas remplies (ex : refus de prêt). C’est un avant-contrat, juridiquement très engageant.
📌 À retenir : une fois signé, vous avez 10 jours pour changer d’avis (délai de rétractation).
Acte authentique
C’est l’acte final de vente, signé chez le notaire. Une fois cet acte signé, vous êtes officiellement propriétaire du bien.
Champagne ! 🥂
FAI (Frais d’Agence Inclus)
Vous voyez souvent ce terme dans les annonces : FAI signifie que le prix affiché inclut déjà les honoraires de l’agence. Pas de mauvaise surprise au moment de l’achat.
Net vendeur
C’est le montant que touche réellement le vendeur à la fin de la vente, hors frais d’agence. Exemple : si le bien est vendu 200 000 € FAI, et que l’agence prend 10 000 €, le net vendeur est de 190 000 €.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE classe un bien immobilier de A à G selon sa consommation d’énergie et son impact sur l’environnement. Obligatoire pour toute vente ou location, il peut influencer la valeur du bien.
T1, T2, F3, etc.
Ces lettres désignent le nombre de pièces principales :- T1 / F1 : un studio
- T2 / F2 : une pièce + un salon
- T3 / F3 : deux chambres + un salon
- La différence entre "T" et "F" est purement historique, les deux signifient la même chose.
Mandat exclusif / mandat simple
Mandat simple : vous confiez votre bien à plusieurs agences, ou vous pouvez vendre vous-même.
Mandat exclusif : une seule agence est autorisée à vendre. En échange, elle s’investit souvent davantage (pub, relances, suivi personnalisé).
Frais de notaire
Ce ne sont pas uniquement les "honoraires du notaire" ! Ils comprennent :- Les taxes et droits pour l’État
- Les frais de formalités
- La rémunération du notaire (qui représente une petite partie)
Charges de copropriété
Si vous achetez dans un immeuble, vous paierez des charges communes : entretien, électricité des parties communes, assurance de l’immeuble, parfois syndic, etc.
