Un risque majeur de la location : les loyers impayés
La hausse générale des prix que ce soit de l’immobilier, des énergies, de l’essence ou encore des matières premières, conduit à une tendance des plus immorales pour les propriétaires : les loyers impayés. Ils font aujourd’hui partie intégrante de la vie locative, au plus grand malheur des propriétaires bailleurs.
Nous vous expliquons aujourd’hui tout ce qu’il y a à savoir sur les loyers, comment éviter les impayés, et on vous donne la solution clé pour vous protéger.
Loyer : définition et fixation
Dans le cadre d’un contrat de location, le propriétaire bailleur met à disposition son bien immobilier à un locataire, qui lui fournit en contrepartie une rémunération financière obligatoire. Cette rémunération financière s’appelle le loyer.
Même si, sauf cas particuliers, le montant du loyer est fixé librement par le propriétaire bailleur, pour fixer le prix le plus juste et loué son bien dans les plus brefs délais, il est tout de même tenu à se baser sur plusieurs critères :
- La superficie
- La localisation (ville/campagne ; proche centre-ville ; proche commodités : commerces, gares, axes autoroutiers…)
- Location meublée ou nue
- L’état du bien ainsi que ses performances énergétiques (DPE)
- Les autres services (ascenseurs, gardiennage, conciergerie…)
En bref, pour bien fixer son loyer il faut prendre en compte la loi du marché.
Bon à savoir : L’équipe Millesime Immo, grâce à sa parfaite connaissance du marché local, vous propose d’estimer votre bien afin de fixer son prix à sa plus juste valeur.
Même si, sauf cas particuliers, le montant du loyer est fixé librement par le propriétaire bailleur, pour fixer le prix le plus juste et loué son bien dans les plus brefs délais, il est tout de même tenu à se baser sur plusieurs critères :
- La superficie
- La localisation (ville/campagne ; proche centre-ville ; proche commodités : commerces, gares, axes autoroutiers…)
- Location meublée ou nue
- L’état du bien ainsi que ses performances énergétiques (DPE)
- Les autres services (ascenseurs, gardiennage, conciergerie…)
En bref, pour bien fixer son loyer il faut prendre en compte la loi du marché.
Bon à savoir : L’équipe Millesime Immo, grâce à sa parfaite connaissance du marché local, vous propose d’estimer votre bien afin de fixer son prix à sa plus juste valeur.
Les loyers impayés
Que faire en cas de loyers impayés ?
Entre la flambée des prix dans tout secteur confondu et la pandémie, on observe l’accroissement de la précarité des ménages, et par ce biais, la hausse des impayés de loyer. De ce fait, on peut donc craindre à terme une augmentation des expulsions en France, chose qui aurait de graves conséquences sociales.
Avant d’engager des procédures judiciaires (procédure de résiliation de bail et expulsion), la première étape est d’obtenir le paiement du loyer par un tiers. Le propriétaire peut notamment s’adresser :
· Au cautionnaire : personne qui s’est engagé à payer les dettes locatives du locataire ;
· A Action Logement : elle délivre les aides et services au particulier en cas de souscription à la Garantie Visale ;
· A son assureur s’il a souscrit à la GLI, la Garantie des Loyers Impayés.
Comment s'en protéger ?
La façon la plus simple de se protéger contre les loyers impayés est de choisir un candidat avec un dossier béton qui écartera au maximum les risques d’impayés et de vérifier la véracité des informations données par ce dernier. De plus, pour davantage vous sécuriser, vous pouvez exiger une caution à votre locataire, que ce soit une personne physique ou non, comme la garantie Visale.
Vous pouvez également souscrire à la Garantie des Loyers Impayés. Il en existe plusieurs, qui couvrent plus ou moins de choses :
· Les loyers impayés
· Les charges impayées, la détérioration immobilière, le départ anticipé, le décès…
Mais selon nous, la solution clé pour éviter les impayés, c’est de faire appel à une agence immobilière pour de la gestion locative.
Entre la flambée des prix dans tout secteur confondu et la pandémie, on observe l’accroissement de la précarité des ménages, et par ce biais, la hausse des impayés de loyer. De ce fait, on peut donc craindre à terme une augmentation des expulsions en France, chose qui aurait de graves conséquences sociales.
Avant d’engager des procédures judiciaires (procédure de résiliation de bail et expulsion), la première étape est d’obtenir le paiement du loyer par un tiers. Le propriétaire peut notamment s’adresser :
· Au cautionnaire : personne qui s’est engagé à payer les dettes locatives du locataire ;
· A Action Logement : elle délivre les aides et services au particulier en cas de souscription à la Garantie Visale ;
· A son assureur s’il a souscrit à la GLI, la Garantie des Loyers Impayés.
Comment s'en protéger ?
La façon la plus simple de se protéger contre les loyers impayés est de choisir un candidat avec un dossier béton qui écartera au maximum les risques d’impayés et de vérifier la véracité des informations données par ce dernier. De plus, pour davantage vous sécuriser, vous pouvez exiger une caution à votre locataire, que ce soit une personne physique ou non, comme la garantie Visale.
Vous pouvez également souscrire à la Garantie des Loyers Impayés. Il en existe plusieurs, qui couvrent plus ou moins de choses :
· Les loyers impayés
· Les charges impayées, la détérioration immobilière, le départ anticipé, le décès…
Mais selon nous, la solution clé pour éviter les impayés, c’est de faire appel à une agence immobilière pour de la gestion locative.
Pourquoi choisir la gestion locative ?
Choisir la gestion locative ce n’est pas seulement vous délester d’un poids, c’est surtout valoriser votre patrimoine en vous garantissant un revenu locatif régulier.
L’agence s’occupe de tout, à savoir :
· Réalisation des diagnostics obligatoires
· Estimation du loyer pour optimiser la rentabilité du bien
· Conduite des visites
· Sélection pointue des candidats et demande de garanties solides
Bon à savoir : Votre agence Millesime Immo vous propose depuis juillet 2022 la gestion locative. Nous vous garantissons savoir-faire, efficacité et réactivité grâce à un conseiller spécialisé dans la domaine qui vous assurera une gestion qualitative et personnalisé de votre bien.
De plus, nous vous proposons de souscrire à la GLI ainsi qu’à une assurance détérioration immobilière pour vous protéger davantage.
L’agence s’occupe de tout, à savoir :
· Réalisation des diagnostics obligatoires
· Estimation du loyer pour optimiser la rentabilité du bien
· Conduite des visites
· Sélection pointue des candidats et demande de garanties solides
Bon à savoir : Votre agence Millesime Immo vous propose depuis juillet 2022 la gestion locative. Nous vous garantissons savoir-faire, efficacité et réactivité grâce à un conseiller spécialisé dans la domaine qui vous assurera une gestion qualitative et personnalisé de votre bien.
De plus, nous vous proposons de souscrire à la GLI ainsi qu’à une assurance détérioration immobilière pour vous protéger davantage.
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