Achat immobilier en Moselle : quels sont
les prix au m2 selon les zones ?

Vous songez à vendre un bien immobilier situé en Moselle ? L’estimation de votre logement est cruciale pour ne pas surévaluer son prix de vente ni le sous-estimer. Vous n’êtes pas sans savoir que le prix au m2 des biens immobiliers varie considérablement sur l’ensemble du département mosellan. Qu’est-ce qui justifie ces écarts de prix ? Qu’est-ce qui influence directement le prix de revente de votre bien ? Et enfin, quelles sont les moyennes constatées en Moselle ?

Immobilier : qu’est-ce qui influence les prix au m2 ?

Le prix d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement va connaître des variations d’après plusieurs critères. Certains sont propres aux conditions du bien immobilier, alors que d’autres sont directement liés à son environnement. Explications.


Les critères propres au logement

L’état du bien est le critère numéro un. Plus le futur acquéreur doit nécessairement réaliser des travaux, plus la décote sera importante. On peut citer des travaux d’isolation, d’électricité ou encore de façade. 
En outre, les logements étant également jugés sur leur performance énergétique, son PEB peut coter ou décoter la valeur de votre maison ou appartement.

D’autres critères entrent en ligne de compte, tels que la vue (monument, mer, montagne), l’orientation (sud-est ou sud-ouest étant les plus valorisés), mais aussi l’aménagement d’un balcon ou d’une terrasse.


Les critères externes au bien

L’environnement et l’attractivité de la zone jouent énormément sur la valeur des biens. Ainsi, dans une même ville, on observe des écarts de prix importants d’un quartier à l’autre. Les critères qui valorisent considérablement une zone sont : 

  • La présence de commerces de proximité.
  • Les infrastructures culturelles et éducatives.
  • Le sentiment de sécurité.
  • La réputation du quartier, mais aussi de certaines communes.

Enfin, le climat économique joue sur le marché immobilier. En outre, l’accès à la propriété est directement impacté par le marché de l’emploi. En principe, moins il y a d’acheteurs potentiels, plus on observe une baisse des prix. 

Immobilier Moselle : prix médian des maisons et appartements

Prix médian au m2 des maisons anciennes

Sur l’ensemble du département, le prix au m2 d’une maison ancienne varie entre 960€ et 2 130€.
Le Pays de Bitche dispose des prix les plus attractifs, avec un prix médian de 720€ / m2. En opposition, la métropole de Metz affiche un prix médian de 2 310€ / m2.

Le pays de Sarrebourg quant à lui affiche un prix médian de 940€ / m2. La communauté d’agglomérations de Sarreguemines Confluences affiche des prix médians plus élevés : 1 390€ / m2, dû notamment à sa proximité avec Saarbrücken.



Prix médian au m2 des appartements anciens

L’offre immobilière d’appartements se porte particulièrement bien dans les zones frontalières : 
  • Le Pays du Haut-Val d’Alzette, les communes de Cattenom, de Thionville, l’Arc Mosellan, les Rives de Moselle et Metz Métropole pour leur proximité avec le Luxembourg. Comptez entre 1 330€ / m2 et 1 650€ / m2 au Pays Haut d’Alzette, entre 1 480€ / m2 et 2 220€ / m2 à Metz.

  • Les Pays de Sarrebourg et de Phalsbourg pour leur proximité avec le Bas-Rhin. Le prix médian à Sarrebourg Moselle Sud atteint 1 110€ / m2 vs 1 220€ / m2 pour le Pays de Phalsbourg.

  • Les communes de Forbach, de Sarreguemines Confluences, mais aussi de Saint-Avold Synergie et du District Urbain de Faulquemont, frontalières avec l’Allemagne. Le prix médian des agglomérations de Saint-Avold Synergie est de 880€ / m2 contre 1 080€ / m2 pour les communes de Sarreguemines Confluences.



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