Acheter Neuf ou Ancien : Le match immobilier
Lorsque vous vous lancez dans un projet immobilier, l'une des premières questions à résoudre est de choisir entre l'achat d'un bien neuf ou ancien. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, que ce soit en termes de coûts, de confort, de performances énergétiques ou encore d'investissement à long terme. Pour vous aider à prendre la bonne décision, voici un comparatif détaillé entre ces deux types d’acquisition.
Le prix d’Achat
- Ancien : En général, les biens immobiliers anciens sont moins chers à l’achat. Selon les villes et les quartiers, la différence peut atteindre jusqu’à 20% par rapport au neuf. Les biens anciens offrent souvent un plus grand choix, notamment dans les centres-villes où les nouvelles constructions se font rares.
- Neuf : À l’inverse, le neuf est souvent plus cher au mètre carré. Les programmes neufs situés dans des zones recherchées, proches des centres ou dans des quartiers en pleine expansion, affichent souvent des prix élevés. Toutefois, l’investissement dans le neuf peut être avantageux grâce à certaines aides fiscales, que nous détaillerons plus bas.
Les frais annexes
- Ancien : Si les biens anciens sont moins chers à l’achat, ils impliquent souvent des frais de rénovation ou d’entretien. Les installations électriques, la plomberie, les fenêtres ou encore l'isolation doivent parfois être mises aux normes. Il est donc crucial de prévoir un budget travaux, surtout si vous achetez un bien à rénover intégralement. Cependant, l’ancien bénéficie souvent d’une exonération de TVA sur le prix de vente.
- Neuf : À l’inverse, l'achat d'un bien neuf inclut généralement des frais annexes plus réduits, notamment en termes de frais de notaire qui sont de 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, dans un bien neuf, les équipements et infrastructures sont aux normes, ce qui réduit les frais d’entretien à court terme.
Le confort et les performances énergétiques
- Neuf : Les biens neufs sont conçus selon des normes strictes, notamment en ce qui concerne l’isolation thermique et phonique. Ils doivent respecter les dernières réglementations en vigueur, comme la Réglementation Thermique 2020 (RT 2020), qui impose des standards élevés en matière de performances énergétiques. Cela se traduit par des factures de chauffage et de climatisation réduites, ainsi qu’un confort accru. De plus, les biens neufs bénéficient de garanties constructeurs, comme la garantie décennale qui couvre les malfaçons pendant dix ans.
- Ancien : Les biens anciens peuvent être moins performants sur le plan énergétique, surtout s’ils n’ont pas fait l’objet de rénovations récentes. L’isolation est souvent moins efficace, ce qui peut entraîner des dépenses énergétiques plus élevées. Cependant, en réalisant des travaux de rénovation énergétique (changement de fenêtres, isolation des murs), il est possible d’améliorer la performance d’un bien ancien.
Le cachet et l’authenticité
Ancien : L’un des atouts majeurs de l’ancien réside dans son charme et son caractère. Parquets en bois massif, moulures, cheminées, hauteurs sous plafond, etc., sont des éléments architecturaux très prisés par les acheteurs. Les biens anciens offrent souvent un cachet unique, avec des caractéristiques qui ne se retrouvent pas dans les constructions modernes.
Neuf : En revanche, les biens neufs misent sur la fonctionnalité et l’optimisation de l’espace. Ils sont pensés pour offrir un maximum de praticité et de confort moderne (grandes baies vitrées, espaces ouverts, etc.), mais peuvent manquer de ce caractère et de cette authenticité que l’on retrouve dans les habitations plus anciennes.
Les aides fiscales
Pour encourager la construction de logements neufs, l’État propose des dispositifs fiscaux avantageux.
Neuf : Les acheteurs d’un bien neuf peuvent bénéficier de plusieurs aides. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), par exemple, permet de financer une partie de l’achat sans intérêts, sous certaines conditions de revenus et de zone géographique. De plus, des dispositifs comme la loi Pinel offrent des réductions d’impôt pour ceux qui investissent dans un bien neuf destiné à la location, sous réserve de respecter certaines conditions (durée de location, plafond des loyers et des ressources des locataires).
Ancien : Dans l’ancien, les aides fiscales sont plus limitées, mais certains dispositifs existent, notamment pour les rénovations. Le dispositif Denormandie permet par exemple de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’on rénove un bien ancien dans certaines zones éligibles. De plus, les travaux d’amélioration de la performance énergétique peuvent être partiellement subventionnés via des aides.
Emplacement et offre
Ancien : Les biens anciens dominent largement les centres-villes et les quartiers historiques. Si vous cherchez à acheter dans une zone où l’offre est limitée et la demande forte, l’ancien sera souvent la seule option. Ces emplacements sont souvent prisés pour leur proximité avec les services, les écoles et les transports en commun.
Neuf : Les programmes neufs se situent plus souvent en périphérie des centres-villes ou dans des zones en pleine expansion. Si ces quartiers offrent parfois un meilleur rapport qualité-prix, ils peuvent être moins attractifs pour les acheteurs souhaitant vivre au cœur des grandes villes.
Conclusion
Le choix entre un bien neuf ou ancien dépend principalement de vos priorités et de votre budget. Si vous privilégiez le confort moderne, les économies d’énergie, et souhaitez bénéficier d’aides fiscales, le neuf peut être la meilleure option pour vous. En revanche, si vous recherchez un bien avec du cachet, idéalement situé en centre-ville, et êtes prêt à investir dans des travaux, l’ancien pourrait mieux correspondre à vos attentes.