Mise en vente de votre bien immobilier :
quels sont les avantages d'une agence ?
Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain ? Dans le cadre d’une vente immobilière, deux solutions s’offrent à vous : la vente entre particuliers ou la vente par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
Vente immobilière : pourquoi vendre votre appartement ou maison par l’intermédiaire d’une agence ?
Très souvent, on souhaite que notre maison ou appartement se vende rapidement. Que ce soit pour un déménagement ou pour un projet de vie, les agences immobilières sont réputées pour vendre efficacement un bien pour plusieurs raisons. Explications.
Une forte connaissance du marché immobilier
Premièrement, un agent immobilier doit avoir une expertise accrue du marché local. Il sera le mieux placé pour estimer la valeur de votre logement d’après de nombreux critères :
- L’état de votre maison ou appartement : surface, nombre de pièces, qualité des prestations, espaces extérieurs, travaux à prévoir ou non.
- La localisation du bien ou du terrain : dynamisme, qualité de vie, sécurité, vue (mer, montagne, ville, vis-à-vis), etc.
- La connaissance du marché immobilier : le marché évolue constamment d’après l’offre et la demande, on parle même de « tension » du marché selon les différentes régions de France voire, d’une ville à l’autre ou d’un quartier à l’autre ! Mais aussi l’évolution des modes de vie. Par exemple : l’accélération du télétravail en période de pandémie a largement participé à la croissance de la vente de maisons avec jardin.
La réalisation de l’ensemble des démarches propres à la vente immobilière
Autre avantage et non des moindres, l’agent immobilier réalise toutes les démarches à votre place. Réalisation des diagnostics, rédaction de l’annonce, prise de photographies, répondre aux demandes téléphoniques et e-mail, organisation des visites, arguments rassurants pour les potentiels acheteurs, validation de la finançabilité des acheteurs… en somme, des tâches qui demandent beaucoup de temps !
Quid de la vente de particuliers à particuliers ?
Concernant la vente de particuliers à particuliers, on assiste à un phénomène courant : le prix fixé par le vendeur est le plus souvent au-dessus des prix du marché. Ceci s’explique pour plusieurs raisons : la valeur sentimentale accordée au logement, le souhait de réaliser une plus-value par rapport à l’année d’acquisition, l’envie de s’y retrouver par rapport aux travaux et aux équipements du logement, etc. Le risque de surestimation, bien que compréhensible, peut sérieusement impacter la vente de votre bien immobilier.
S’il n’est évidemment pas question de dévaluer la valeur de votre bien, l’agent immobilier va chercher à fixer le prix le plus juste, auquel vont s’ajouter ses honoraires.
Votre bien ne se vend pas ? Plusieurs indices peuvent vous mettre la puce à l’oreille en cas de mauvaise estimation : peu voire pas de visites, de nombreuses visites sans proposition d’achat, des propositions d’achat largement en dessous du prix fixé, etc. Vous pouvez faire estimer le prix de votre maison ou appartement en contactant des agences immobilières, pensez à demander en amont la tarification de ce type de service.
S’il n’est évidemment pas question de dévaluer la valeur de votre bien, l’agent immobilier va chercher à fixer le prix le plus juste, auquel vont s’ajouter ses honoraires.
Votre bien ne se vend pas ? Plusieurs indices peuvent vous mettre la puce à l’oreille en cas de mauvaise estimation : peu voire pas de visites, de nombreuses visites sans proposition d’achat, des propositions d’achat largement en dessous du prix fixé, etc. Vous pouvez faire estimer le prix de votre maison ou appartement en contactant des agences immobilières, pensez à demander en amont la tarification de ce type de service.
Sites d’annonces ou agence immo ?
De nombreux sites d’annonces immobilières font office d’annuaires, ils permettent notamment d’avoir une vision assez large du marché : offres, prix par région, types de logement… bien souvent, certaines annonces peinent à se démarquer par manque de temps, de photographies suffisamment représentatives ou encore de mauvaise estimation de la valeur du bien.
La démarche de mandater une agence est différente, le vendeur cherche véritablement un accompagnement aussi bien immobilier que juridique. Côté acquéreur, c’est l’assurance d’éviter les mauvaises surprises et de bénéficier, lui aussi, d’un bon accompagnement dans l’acquisition d’un bien qui représente souvent un réel projet de vie.
« En France, le marché de l’immobilier entre particuliers est malheureusement terni par de nombreuses arnaques. La vente d’un bien immobilier est régie par un cadre législatif strict, il peut être difficile pour un acheteur de reconnaître des malfaçons, de vérifier les dires du particulier quant à un projet de rénovation, d’extension, d’être certain que tous les documents obligatoires sont produits et conformes. Pour toutes ces raisons, le recours à une agence immobilière offre des garanties et une réassurance pour sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur. » Ajoute Cédric Grosse, co-gérant Millesime Immo.
La démarche de mandater une agence est différente, le vendeur cherche véritablement un accompagnement aussi bien immobilier que juridique. Côté acquéreur, c’est l’assurance d’éviter les mauvaises surprises et de bénéficier, lui aussi, d’un bon accompagnement dans l’acquisition d’un bien qui représente souvent un réel projet de vie.
« En France, le marché de l’immobilier entre particuliers est malheureusement terni par de nombreuses arnaques. La vente d’un bien immobilier est régie par un cadre législatif strict, il peut être difficile pour un acheteur de reconnaître des malfaçons, de vérifier les dires du particulier quant à un projet de rénovation, d’extension, d’être certain que tous les documents obligatoires sont produits et conformes. Pour toutes ces raisons, le recours à une agence immobilière offre des garanties et une réassurance pour sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur. » Ajoute Cédric Grosse, co-gérant Millesime Immo.
Quelle agence pour vendre votre bien immobilier en Lorraine ?
Pour un vendeur ou un acquéreur, pouvoir se reposer sur une agence sérieuse et experte n’est pas une mince affaire. Il est nécessaire de se renseigner en amont pour jauger le niveau de professionnalisme des agents. Pour ce faire, commencez par demander ou consulter les avis clients, mais aussi de demander à l’agence si ses agents sont bien titulaires de la carte professionnelle.
Ensuite, faites plutôt confiance à une agence locale. Pour la vente ou la recherche d’un bien en Lorraine, mieux vaut privilégier un agent avec une forte expertise du tissu local. En complément, n’hésitez pas à lui demander les biens vendus par l’agence dans les zones que vous recherchez.
Bon à savoir : située dans la ville de Sarrebourg (Moselle), l’agence Millesime Immo a été créée par deux frères natifs de la région. Alors que l’un est de formation immobilière, le second est un ancien professionnel du BTP. Des compétences complémentaires pour accompagner les vendeurs et les acquéreurs sur des sujets aussi larges que le potentiel du bien, le cadre règlementaire et les démarches à réaliser.
Chez Millesime Immo, les clients bénéficient d’un accompagnement jusqu’à la signature authentique de l’acte de vente. Le plan de vente est tenu et nos équipes sont disponibles pour répondre à la moindre question. Ils bénéficient également de conseils pour valoriser le bien au travers de travaux de rafraîchissement par exemple : « l’objectif est que les visiteurs captent tout de suite le potentiel du logement avec un intérieur qui répond aux tendances du moment. En tant qu’ancien du BTP, il est facile de conseiller le propriétaire actuel du bien sur les actions à réaliser, mais aussi, si nécessaire, de les rediriger vers des artisans sérieux. » ajoute Cédric Grosse, co-gérant Millesime Immo.
L’agence intervient en Lorraine aussi bien pour réaliser des estimations d’après l’état du marché actuel, que de gérer la vente, la location ou la recherche de logement au travers d’un mandat. « Par ailleurs, nous offrons un soutien administratif à nos clients. La vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape souvent stressante, il est de notre responsabilité de faire preuve de transparence est d’expliquer chaque étape, chaque contrat signé par le vendeur ou l’acquéreur » Indique Matthieu Grosse, co-gérant Millesime Immo.
Ensuite, faites plutôt confiance à une agence locale. Pour la vente ou la recherche d’un bien en Lorraine, mieux vaut privilégier un agent avec une forte expertise du tissu local. En complément, n’hésitez pas à lui demander les biens vendus par l’agence dans les zones que vous recherchez.
Bon à savoir : située dans la ville de Sarrebourg (Moselle), l’agence Millesime Immo a été créée par deux frères natifs de la région. Alors que l’un est de formation immobilière, le second est un ancien professionnel du BTP. Des compétences complémentaires pour accompagner les vendeurs et les acquéreurs sur des sujets aussi larges que le potentiel du bien, le cadre règlementaire et les démarches à réaliser.
Chez Millesime Immo, les clients bénéficient d’un accompagnement jusqu’à la signature authentique de l’acte de vente. Le plan de vente est tenu et nos équipes sont disponibles pour répondre à la moindre question. Ils bénéficient également de conseils pour valoriser le bien au travers de travaux de rafraîchissement par exemple : « l’objectif est que les visiteurs captent tout de suite le potentiel du logement avec un intérieur qui répond aux tendances du moment. En tant qu’ancien du BTP, il est facile de conseiller le propriétaire actuel du bien sur les actions à réaliser, mais aussi, si nécessaire, de les rediriger vers des artisans sérieux. » ajoute Cédric Grosse, co-gérant Millesime Immo.
L’agence intervient en Lorraine aussi bien pour réaliser des estimations d’après l’état du marché actuel, que de gérer la vente, la location ou la recherche de logement au travers d’un mandat. « Par ailleurs, nous offrons un soutien administratif à nos clients. La vente ou l’achat d’un bien immobilier est une étape souvent stressante, il est de notre responsabilité de faire preuve de transparence est d’expliquer chaque étape, chaque contrat signé par le vendeur ou l’acquéreur » Indique Matthieu Grosse, co-gérant Millesime Immo.
