Conseil immobilier : quelles sont les
principales étapes pour l'achat d'un bien
Que ce soit pour l’achat d’un bien immobilier destiné à votre résidence principale ou à la location, certaines étapes sont incontournables. Afin de sécuriser votre future acquisition, une bonne organisation et un accompagnement par les bons interlocuteurs sont nécessaires.
Millesime Immo, agence immobilière du Grand Est, revient sur les principales étapes relatives à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Acheter un bien immobilier : de la recherche à l’acte de vente
L’étape de recherche du bien immobilier
Achat d’une maison ou d’un appartement, logement neuf ou ancien, la recherche du bien idéal est crucial. Plusieurs méthodes s’offrent à vous :
Dès lors qu’un bien attire votre attention et que vous procédez à une visite, n’hésitez pas à vous renseigner sur le diagnostic immobilier. Ce document rassemble les diagnostics techniques du logement, notamment la performance énergétique (DPE), la présence ou non d’amiante et d’autres risques (inondation par exemple). Le vendeur doit se procurer ce document et vous le fournir avant la signature de promesse de vente.
Autre conseil : «si le bien est en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété, mais aussi sur le montant des impôts locaux comme la taxe d’habitation et la taxe foncière. En complément, nous conseillons toujours aux futurs propriétaires de se renseigner sur le plan local d’urbanisme (PLU) auprès de la mairie. L’objectif est de prendre connaissance des travaux acceptés par la commune comme la construction d’une extension» ajoute Matthieu Grosse, gérant Millesime Immo.
- La consultation d’annonces en ligne sur les sites spécialisés : Vous vous ferez une première idée des prix pratiqués par les particuliers et les professionnels du marché de l’immobilier.
- L’accompagnement par une agence immobilière : à l’instar de Millesime Immo, les agents immobiliers sont les plus au fait du marché local, des taux immobiliers et peuvent avoir accès à des biens qui ne sont pas encore diffusés sur les sites d’annonces.
- Le bouche-à-oreille : parlez de votre projet immobilier auprès de vos connaissances, des résidents, des commerçants… Vous pouvez également vous renseigner auprès des mairies situées dans les communes que vous ciblez.
Dès lors qu’un bien attire votre attention et que vous procédez à une visite, n’hésitez pas à vous renseigner sur le diagnostic immobilier. Ce document rassemble les diagnostics techniques du logement, notamment la performance énergétique (DPE), la présence ou non d’amiante et d’autres risques (inondation par exemple). Le vendeur doit se procurer ce document et vous le fournir avant la signature de promesse de vente.
Autre conseil : «si le bien est en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété, mais aussi sur le montant des impôts locaux comme la taxe d’habitation et la taxe foncière. En complément, nous conseillons toujours aux futurs propriétaires de se renseigner sur le plan local d’urbanisme (PLU) auprès de la mairie. L’objectif est de prendre connaissance des travaux acceptés par la commune comme la construction d’une extension» ajoute Matthieu Grosse, gérant Millesime Immo.
La rédaction de l’offre d’achat
Dès lors que vous avez trouvé le bien idéal, il sera nécessaire de réaliser une offre d’achat par écrit. Cette offre doit préciser votre offre de prix (au prix ou à un montant inférieur) ainsi que le délai de validité de votre offre, qui est en moyenne de dix jours. Le vendeur devra vous faire un retour d’après le délai indiqué, à savoir : s’il accepte ou s’il rejette l’offre d’achat.
Dans le cas où le vendeur rejette votre offre, il est possible qu’il vous formule une contre-proposition.
Bon à savoir : dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) aucune offre d’achat ni promesse de vente ne sont réalisées. Le promoteur effectue la plupart du temps un contrat de réservation où l’acquéreur s’engage à procéder à l’achat du bien en versant une caution au moment de la réservation. Il dispose toutefois d’un délai de rétractation de 10 jours au lendemain de la signature du contrat de réservation pour changer d’avis. Une fois ce délai passé, le contrat de réservation devient définitif et sera suivi d’un acte de vente chez le notaire pour procéder au transfert de propriété.
Dans le cas où le vendeur rejette votre offre, il est possible qu’il vous formule une contre-proposition.
Bon à savoir : dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) aucune offre d’achat ni promesse de vente ne sont réalisées. Le promoteur effectue la plupart du temps un contrat de réservation où l’acquéreur s’engage à procéder à l’achat du bien en versant une caution au moment de la réservation. Il dispose toutefois d’un délai de rétractation de 10 jours au lendemain de la signature du contrat de réservation pour changer d’avis. Une fois ce délai passé, le contrat de réservation devient définitif et sera suivi d’un acte de vente chez le notaire pour procéder au transfert de propriété.
La signature de promesse de vente
La signature de la promesse de vente est facultative, mais elle est fortement conseillée. Elle sécurise les conditions de la vente : durée de validité de la promesse de vente, prix de vente, modalités de paiement (prêt immobilier ou non), date de disponibilité du bien, clauses suspensives, etc.
Elle engage vendeur et acheteur de procéder à la transaction immobilière dans un second temps. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours au lendemain de la signature de la promesse de vente.
La promesse de vente doit être enregistrée dans les 10 jours qui suivent sa signature auprès de la recette des impôts.
Elle engage vendeur et acheteur de procéder à la transaction immobilière dans un second temps. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours au lendemain de la signature de la promesse de vente.
La promesse de vente doit être enregistrée dans les 10 jours qui suivent sa signature auprès de la recette des impôts.
La signature de l’acte de vente
Établi par un notaire, l’acte de vente valide définitivement le transfert de propriété. C’est à cette occasion que la somme convenue est versée et que les clés sont remises au nouveau propriétaire !
Le notaire transmet à l’acquéreur toutes les attestations de propriété lui permettant de réaliser ses démarches administratives (ouverture eau, gaz, électricité, assurance habitation, téléphonie, Internet, etc.).
Le titre de propriété sera transmis plus tard, puisque le notaire doit effectuer plusieurs formalités.
Le notaire transmet à l’acquéreur toutes les attestations de propriété lui permettant de réaliser ses démarches administratives (ouverture eau, gaz, électricité, assurance habitation, téléphonie, Internet, etc.).
Le titre de propriété sera transmis plus tard, puisque le notaire doit effectuer plusieurs formalités.
Achat appartement ou maison, quels intermédiaires pour un bon accompagnement ?
Le choix des intermédiaires est essentiel dans une transaction immobilière, que l’on soit primo-accédant, investisseur ou déjà propriétaire d’un bien.
Pour ce faire, vous pouvez vous entourer de plusieurs spécialistes pour vous accompagner, comme un courtier en assurances ainsi qu’une agence immobilière. L’avantage est qu’ils sont en mesure de vous recommander des professionnels sérieux, notamment sur le choix du notaire.
À titre d’exemple, l’agence Millesime Immo se repose sur un réseau de partenaires aussi bien dans le courtage que dans les officines notariales, afin d’accompagner les acquéreurs et d’optimiser les délais de traitement des dossiers. « Notre connaissance du marché Alsace-Moselle est certes un atout, mais nous accompagnons également les investisseurs et les futurs propriétaires dans les montages financiers, les négociations et la meilleure façon de valoriser un bien ancien dans un projet de rénovation par exemple. » Indique Cédric Grosse, gérant Millesime Immo.
Pour ce faire, vous pouvez vous entourer de plusieurs spécialistes pour vous accompagner, comme un courtier en assurances ainsi qu’une agence immobilière. L’avantage est qu’ils sont en mesure de vous recommander des professionnels sérieux, notamment sur le choix du notaire.
À titre d’exemple, l’agence Millesime Immo se repose sur un réseau de partenaires aussi bien dans le courtage que dans les officines notariales, afin d’accompagner les acquéreurs et d’optimiser les délais de traitement des dossiers. « Notre connaissance du marché Alsace-Moselle est certes un atout, mais nous accompagnons également les investisseurs et les futurs propriétaires dans les montages financiers, les négociations et la meilleure façon de valoriser un bien ancien dans un projet de rénovation par exemple. » Indique Cédric Grosse, gérant Millesime Immo.
