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Sarrebourg


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ACHAT IMMOBILIER: VAUT-IL MIEUX ACHETER EN VILLE OU EN CAMPAGNE ? 

Vous cherchez à acquérir un bien, mais hésitez encore entre vivre en ville ou à la campagne ? Si ces deux modes de vie présentent chacun leurs avantages et leurs inconvénients, d’autres critères entrent en ligne de compte : vos contraintes, votre budget, ainsi que l’offre immobilière de la région.

Millesime Immo Sarrebourg, agence spécialisée dans la vente et la location de biens, revient sur les tendances du marché ainsi que sur les bonnes questions à se poser.

Vivre en ville
Vivre à la campagne

Appartement, maison de campagne… Quelles sont les tendances ?

Les Français sont-ils plus attirés par un environnement urbain que rural ? Si vivre en centre-ville peut faire rêver, il s’avère que 45% des personnes interrogées préfèrent vivre en campagne.

L’enquête réalisée en 2020 par Cevipof et l’Association des maires de France, révèle que 41% des Français souhaiteraient vivre dans une ville de taille moyenne. Ainsi, ils seraient seulement 13% à préférer s’installer dans une métropole. 

Mais quel est l’éternel débat entre vivre à la campagne et vivre en ville ? Si on prête aux zones rurales la tranquillité et un retour à la nature, la ville attire par son dynamisme, sa vie culturelle ainsi que tous les services de proximité essentiels (médecins, magasins alimentaires, transports, commerces de bouche, etc.). 

Côté inconvénients, on reproche aux villes et particulièrement aux grandes métropoles, la pollution de l’air ainsi que la pollution sonore. À titre d’exemple, 22% des Franciliens subissent un niveau sonore au-dessus des normes autorisées (source bruitparif.fr). En outre, la forte concentration d’habitations limite considérablement les espaces verts. Concernant la campagne, c’est la localisation souvent propice à l’isolement pour effectuer les loisirs et les achats de nécessité qui sont souvent pointés du doigt. C’est l’une des raisons pour lesquelles les communes en périphérie des grandes agglomérations offrent un bon compromis. 

Le saviez-vous ? La crise sanitaire et les périodes de confinement ont fait émerger une nouvelle tendance : l’achat de maisons en campagne. La démocratisation du télétravail et le besoin d’espace se sont fait ressentir. Les ménages souhaitent privilégier l’acquisition d’une maison à la campagne pour tous les avantages que cela représente. Tranquillité, espaces verts, moins de pollution… un autre avantage séduit et pas des moindres : le prix au m2, en principe plus abordable en campagne qu’en ville. Alors, appartement en centre-ville ou maison à la campagne ?

Vivre à Strasbourg

Projet immobilier : quels critères à prendre en considération ?

Certains critères sont à identifier avant de se lancer dans la recherche d’un bien. Millesime Immo Sarrebourg vous livre quelques conseils afin de mieux trouver votre futur lieu d’habitation.

Budget : votre situation et celle du marché

Deux critères de nature budgétaire vont cadrer votre recherche immobilière : votre situation financière et celle du marché de l’immobilier. C’est pourquoi il est essentiel de s’entourer d’experts pour que vos recherches soient compatibles avec votre plan de financement : conseiller bancaire, courtier et agent immobilier.

À noter que des dispositifs de financement existent pour faciliter l’accession à la propriété. On peut citer le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui nécessite toutefois de répondre à certaines conditions : être primo-accédant, acquisition d’un bien en construction neuve ou dans de l’ancien avec travaux, ne pas dépasser le plafond de ressources fixé par le dispositif, localisation du bien, etc.

Le conseil Millesime Immo : la première étape à effectuer est de vous renseigner auprès de votre établissement bancaire sur votre capacité d’emprunt. Vos recherches seront bien plus ciblées et vous vous éviterez d’éventuelles frustrations si votre coup de cœur ne peut être financé par la banque. À l’inverse, vous évitez de vous limiter dans vos recherches si la banque est prête à vous suivre sur des montants plus importants !

Le prix de l’immobilier quant à lui, varie d’après différents critères : type de bien, superficie, nombre de pièces, localisation, performance énergétique, etc. À titre d’exemple, dans le Grand Est, les chiffres communiqués par les Notaires de France montrent la variation des prix d’une zone à l’autre :

  • Prix médians des appartements au second trimestre 2020 : 2 120€ au m2 à Metz, 1 960€ à Nancy, 2 900€ à Strasbourg.
  • Prix de vente médians des maisons anciennes au second trimestre 2020 (moyenne ville et banlieue) : 260 700€ à Metz, 198 200€ à Nancy, 323 800€ à Strasbourg.

L’objectif : projet de vie ou financier ?

Que vous souhaitiez acheter un bien à la campagne ou en ville, il convient de se demander l’utilisation que vous allez en avoir : est-ce pour une résidence principale qui doit s’adapter à votre style de vie (célibataire, couple, enfants, loisirs) ? Est-ce pour une résidence secondaire afin de se ressourcer avec votre famille ou entre amis ? Enfin, est-ce pour un investissement immobilier ou pour votre patrimoine ?

Selon votre objectif, les critères à prioriser varieront. Pour une résidence principale, l’accessibilité du bien (transport, distance travail-maison), le montant des impôts locaux, la catégorie énergétique du bien ainsi que sa superficie seront essentiels. Pour une résidence de vacances, la distance peut être largement revue à la hausse.

Pour un investissement locatif, assurez-vous que la zone soit assez dynamique pour en faciliter sa location.

Style de vie : un logement à votre image

Si le cadre doit répondre à vos envies, il est primordial que votre bien s’adapte à votre style de vie. 

Votre futur habitat doit répondre autant que nécessaire à vos besoins : une maison familiale ? Une vie en communauté dans une copropriété ? Des espaces extérieurs pour jardiner ? Une proximité avec la nature pour effectuer vos activités en plein air ? Une vie dynamique et pratique de centre-ville ? Un atelier pour bricoler, un grand garage pour vos véhicules ? Plus vous serez au clair avec votre situation familiale, vos loisirs et vos envies, plus vous ciblerez le type de bien qui vous correspond.

Comment trouver le logement qui vous convient ?

Faites-vous accompagner par des professionnels. Que ce soit pour un projet de vie ou un investissement immobilier, les conseillers Millesime Immo Sarrebourg sont là pour vous accompagner dans la région Grand Est. Créée par deux frères, Cédric et Matthieu, l’agence s’est spécialisée dans la vente, la location et la gestion de biens en Alsace-Lorraine.

Leurs connaissances du marché local, du secteur du bâtiment, du juridique et de la gestion de biens en font des partenaires de confiance pour vous épauler à chaque étape de votre projet.